Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges

Lage

Walter-Liebig-Straße

56422 Wirges

Amtsgericht

Montabaur

Versteigerungsort: Amtsgericht Montabaur, Saal 106

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0014 K 0018/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Wirges 6 je 1/6 Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentums-Art Lfd. Nr. 1 - 1/6 Wohnung 1 sowie Kellerraum 1 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 - Wirges Bl. 3400 Lfd. Nr. 2 - 1/6 Wohnung 2 sowie Kellerraum 2 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2 – Wirges Bl. 3401 Lfd.Nr. 3 - 1/3 Wohnung 3 sowie Kellerraum 3 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 3 – Wirges Bl. 3402 Lfd. Nr. 4 - 1/6 Wohnung 4 sowie Kellerraum 4 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 – Wirges Bl. 3403 Lfd. Nr. 5 - 1/6 Wohnung 5 sowie Kellerraum 5 im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 5 – Wirges Bl. 3404 an Grundstück Wirges Flur 44, Flurstück 5633/8, Gebäude- und Freifläche Walter-Liebig-Straße 3 - 681 m²

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Wirges, 56422 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 10. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Montabaur, Amtsgericht Montabaur, Saal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0018/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 69.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 34.900 € (5/10) und 48.860 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 34.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Walter-Liebig-Straße, 56422 Wirges

Objektbeschreibung laut Gutachten

s. Anlage Terminsbestimmung

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Montabaur. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 69.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 48.860 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 34.900 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.980 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 66 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 69.800 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 95 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (69.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.490 €
Grundbuchkosten (ca.): 349 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 349 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.188 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner