Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach

Lage

In der Speidt

56235 Ransbach-Baumbach Ransbach

Amtsgericht

Montabaur

Versteigerungsort: Amtsgericht Montabaur, Saal 106

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0014 K 0017/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Ransbach Blatt 1255 BV 1, BV 2, BV 3

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Ransbach-Baumbach, Ortsteil Ransbach, 56235 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Montabaur, Amtsgericht Montabaur, Saal 106. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0017/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 94.150 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 47.075 € (5/10) und 65.905 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 47.075 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: In der Speidt, 56235 Ransbach-Baumbach, Ransbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

BV 1: Leerst. EFH, sep. Garage, Bj. 1972, Sanierungsstau. BV 2: unbebautes Grundstück/Grünland BV 3: unbebautes Grundstück/Grünland Dringende Beachtung: Es wird jeweils nur 1/2-Anteil versteigert.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Montabaur. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 94.150 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 65.905 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 47.075 €
Sicherheitsleistung (10 %): 9.415 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 94.150 € und liegt damit 49 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (94.150 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.708 €
Grundbuchkosten (ca.): 471 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 471 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.650 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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