Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Berlin, Ortsteil Mitte, 10115 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 8. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Mitte, Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0064/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 275.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 137.500 € (5/10) und 192.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 5.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 137.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum (ca. 55,40 m² groß), belegen im 1. OG VH Schlegelstraße in einem Wohn- und Geschäftshaus (BJ ca. 1900, Sanierung ca. im Jahr 2000, das Gesamtgebäude wurde in 28 Teil-/Wohnungseigentume aufgeteilt). Der Bauzustand wurde als normal bewertet. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 14.03.2025, auf welches ergänzend Bezug genommen wird.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Abstellraum (ca. 55,40 m² groß), belegen im 1. OG VH Schlegelstraße in einem Wohn- und Geschäftshaus (BJ ca. 1900, Sanierung ca. im Jahr 2000, das Gesamtgebäude wurde in 28 Teil-/Wohnungseigentume aufgeteilt). Der Bauzustand wurde als normal bewertet. Die Objektbeschreibung entstammt dem Gutachten vom 14.03.2025, auf welches ergänzend Bezug genommen wird. Eine Innenbesichtigung des Wohnungseigentums war nicht möglich.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Mitte. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 275.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 192.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 137.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 27.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 275.000 € und liegt damit 19 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 340.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 63 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (5.500 €/m²) liegt 22 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (4.500 €/m², aus 32 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (275.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 16.500 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.375 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.375 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 19.250 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Mitte
- Aktenzeichen
- 0030 K 0064/ 2024
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.