Wohn-/Geschäftshaus in Querfurt

Lage

Markt

06268 Querfurt

Amtsgericht

Merseburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Merseburg, Saal 5

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0016 K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Querfurt Blatt 3117 lfd. Nr. 1, Gemarkung Querfurt, Flur 17, Flurstück 1301, Mischnutzung mit Wohnen, Markt 10, 224 m²

Bodenrichtwert (amtlich)

12 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Querfurt, 06268 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 9. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Merseburg, Amtsgericht Merseburg, Saal 5. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0016 K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 126.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 63.000 € (5/10) und 88.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 12 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 63.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Markt, 06268 Querfurt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise unterkellert - Markt 10. Das Grundstück wird als Baudenkmal im Denkmalverzeichnis des Landes Sachsen-Anhalt geführt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Merseburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 126.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 88.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 63.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

12 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Querfurt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 38 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 126.000 € und liegt damit 39 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 90.700 €). Ausgewertet wurden 110 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 36 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 90.700 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (12 €/m²) liegt 60 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 104 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 110 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (126.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.300 €
Grundbuchkosten (ca.): 630 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 630 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.560 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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