Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Magdeburg

Lage

Halberstädter Straße

39112 Magdeburg

Amtsgericht

Magdeburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Magdeburg, Saal 1

Objektart

Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)

Aktenzeichen

0038 a K 0020/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Magdeburg Blatt 52020

Bodenrichtwert (amtlich)

450 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Magdeburg, 39112 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Magdeburg, Amtsgericht Magdeburg, Saal 1. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0038 a K 0020/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 185.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.500 € (5/10) und 129.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 450 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 92.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Halberstädter Straße, 39112 Magdeburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Teileigentum (Gewerbe) 1. Obergeschoss rechts VH, 157m² Nutzfläche (Empfang, 2 WC, 5 Büroräume, 1 Archivraum, Teeküche mit einfachem Küchenblock - ohne Wert) und ein Kellrraum. Eigennutzung lt. Aktenlage. Weiterer Zugang über Laubengang vorhanden. Klimananlage vorhanden (Set). Ein PKW Stellplatz ist zugeordnet. Baulasten bestehen (lt. Gutachten nicht wertmindernd).

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Magdeburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 185.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 129.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 92.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

450 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Magdeburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 95 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (185.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 9.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 925 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.100 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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