Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb in Altrip

Lage

Römerstraße

67122 Altrip

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Versteigerungsort: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII

Objektart

Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb

Aktenzeichen

0003 K 0065/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Altrip Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Altrip 91 Hof- und Gebäudefläche Römerstraße 57 450 1668 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb in Altrip, 67122 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0065/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 641.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 320.500 € (5/10) und 448.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 320.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Römerstraße, 67122 Altrip

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomiebetrieb im EG und mehreren Wohneinheiten in OG und DG, Nutzfläche ca. 193,86 qm, Wohnfläche insg. ca. 391,26 qm, 3 KFZ-Stellplätze vorhanden, Baujahr schätzungsweise ca. 1920, An- und Umbauten tlw. ggf. ohne Baugenehmigung erfolgt, keine Innenbesichtigung erfolgt;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ludwigshafen am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 641.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 448.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 320.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 64.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 641.000 € und liegt damit 252 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (641.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 32.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 3.205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 3.205 €
Gesamt-Nebenkosten: 38.460 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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