Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Ludwigshafen

Lage

An der Froschlache

67071 Ludwigshafen Oggersheim

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Versteigerungsort: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII

Objektart

Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0055/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Oggersheim Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Sondernutzungsrecht Blatt 39/10.000 Wohnung 338 am Speicherraum Nr. 371 9588 BV 1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Oggersheim 3110/26 Erholungsfläche Sternstraße 2.962 Oggersheim 3099/61 Erholungsfläche Sternstraße 34 Oggersheim 3110/27 Erholungsfläche Sternstraße 4 Oppau 3095/13 Gebäude- und Freifläche An der Froschlache 3, 7, 19, 23 26.649 Oppau 3078/2 Gebäude- und Freifläche An der Froschlache 3, 7, 19, 23 1 Oppau 3099/6 Gebäude- und Freifläche An der Froschlache 3, 7, 19, 23 93 Oppau 3099/7 Gebäude- und Freifläche An der Froschlache 3, 7, 19, 23 3 Oppau 3098/1 Gebäude- und Freifläche An der Froschlache 3, 7, 19, 23 18

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) in Ludwigshafen, Ortsteil Oggersheim, 67071 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 3. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0055/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 240.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 120.000 € (5/10) und 168.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 120.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An der Froschlache, 67071 Ludwigshafen, Oggersheim

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): An der Froschlache 23, Appartement im 11. OG, 5 Zimmer (Wohn-, Arbeits- und 3 Schlafzimmer), Küche, 2 Abstellräume, Bad mit WC, WC, 2 Flure, Balkon, ca. 123,5 qm Wohnfläche, Speicherraum, Bj. 1966;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ludwigshafen am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 240.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 168.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 120.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 24.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 59 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 240.000 € und liegt damit 69 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 142.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 15 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 142.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (240.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 12.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.200 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.200 €
Gesamt-Nebenkosten: 14.400 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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