Einfamilienhaus in Limburgerhof

Lage

Feuerbachstraße

67117 Limburgerhof

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Versteigerungsort: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0043/ 2024

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Limburgerhof Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Limburgerhof 935/10 Gebäude- und Freifläche Feuerbachstraße 23 644 197 BV 2

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Limburgerhof, 67117 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 29. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0043/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 430.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 215.000 € (5/10) und 301.000 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 215.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Feuerbachstraße, 67117 Limburgerhof

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): freistehendes eingeschoßiges Einfamilienwohnhaus, ausgebautes Dachgeschoß, unterkellert, seitlicher Anbau, Garage, Bj. vermutlich 1950er Jahre;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ludwigshafen am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 430.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 301.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 215.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 43.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 24 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 430.000 € und liegt damit 136 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 10 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (430.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 21.500 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.150 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.150 €
Gesamt-Nebenkosten: 25.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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