Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ludwigshafen

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße

67059 Ludwigshafen

Amtsgericht

Ludwigshafen am Rhein

Versteigerungsort: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0002/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eingetragen im Grundbuch von Ludwigshafen Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 86/1.000 Wohneinheit nebst Kellerraum 8 9895 BV 1, 2zu1 bis 4zu1 an Grundstück Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Ludwigshafen 907/2 Gebäude- und Freifläche Kaiser-Wilhelm-Straße 88 301

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Ludwigshafen, 67059 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 11:30 vor dem Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein, Saal VII. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0002/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 88.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 44.000 € (5/10) und 61.600 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 44.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kaiser-Wilhelm-Straße, 67059 Ludwigshafen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wohnung im 3. OG (links) eines Mehrfamilienhauses bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Duschbad/WC, Diele, Balkon, Wfl. ca. 51,00 qm, Kellerraum vorhanden, wohl Rohbauzustand, Bj. ca. 1936 - keine Innenbesichtigung erfolgt -;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Ludwigshafen am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 88.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 61.600 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 44.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.800 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 52 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 88.000 € und liegt damit 39 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 145.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 80 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 145.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (88.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.400 €
Grundbuchkosten (ca.): 440 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 440 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.280 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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