Einfamilienhaus in Leubsdorf

Lage

Schwarzenbergstraße

53547 Leubsdorf

Amtsgericht

Linz am Rhein

Versteigerungsort: Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, Sitzungssaal III

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0006 K K 0027/ 2025

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Leubsdorf Blatt 3559

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Leubsdorf, 53547 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Linz am Rhein, Amtsgericht Linz am Rhein, Am Konvikt 10, 53545 Linz am Rhein, Sitzungssaal III. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K K 0027/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 224.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 112.000 € (5/10) und 156.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 112.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Schwarzenbergstraße, 53547 Leubsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Leubsdorf lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Blatt 1 Leubsdorf Flur 3 Nr. 197 Gebäude- und Freifläche Schwarzenbergstraße 17 Schwarzenbergstraße 17, 53547 Leubsdorf 95 3559 BV 1 2 Leubsdorf Flur 3 Nr. 377/198 Gebäude- und Freifläche Schwarzenbergstraße 17 Schwarzenbergstraße 17, 53547 Leubsdorf 205 3559 BV 2 3 Leubsdorf Flur 3 Nr. 340/3 Gebäude- und Freifläche Schwarzenbergstraße 17 Schwarzenbergstraße 17, 53547 Leubsdorf 21 3559 BV 3 4 Leubsdorf Flur 3 Nr. 199/2 Gebäude- und Freifläche Erholungsfläche Schwarzenbergstraße 17 Schwarzenbergstraße 17, 53547 Leubsdorf 597 3559 BV 4 Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garten/ Zufahrt; Verkehrswert: 21.500,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garten; Verkehrswert: 9.900,00 € Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Garten; Verkehrswert: 2.200,00 € Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Einfamilienhaus/ Garten; Verkehrswert: 190.400,00 € davon entfällt auf Zubehör: 3.075,00 € (Einbauküche)

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Linz am Rhein. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 224.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 156.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 112.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 22.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 224.000 € und liegt damit 23 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 182.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 40 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 182.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (224.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 11.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.120 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.120 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.440 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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