Einfamilienhaus in Rammelsbach

Lage

Kandelbrunnenstraße

66887 Rammelsbach

Amtsgericht

Kusel

Versteigerungsort: Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0006/ 2026

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Rammelsbach Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil 1/2 Sondereigentums-Art: Wohnung Nr. 1 (Altes Wohnhaus) Blatt 933 BV 1 Gemarkung Rammelsbach Fl.St.Nr. 413 Gebäude- und Freifläche, Kandelbrunnenstr. 55 1259 m²

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Rammelsbach, 66887 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 21. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kusel, Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0006/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 50.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.200 € (5/10) und 35.280 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 25.200 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Kandelbrunnenstraße, 66887 Rammelsbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend Baujahr: ca. 1953 (gemäß Grundrissen).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kusel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 50.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 35.280 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 25.200 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.040 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/WohnrechtErbbaurecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 50.400 € und liegt damit 73 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 93 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (50.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.520 €
Grundbuchkosten (ca.): 252 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 252 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.024 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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