Einfamilienhaus in Eßweiler

Lage

Läppchen

67754 Eßweiler

Amtsgericht

Kusel

Versteigerungsort: Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0001 K 0036/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Eßweiler Gemarkung Eßweiler Fl.St.Nr. 4129 Gebäude- und Freifläche, Läppchen 30 197 m² Blatt 682 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Eßweiler, 67754 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 12. Oktober 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Kusel, Amtsgericht Kusel, Trierer Straße 71, 66869 Kusel, Sitzungssaal 2. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0001 K 0036/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.800 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.900 € (5/10) und 19.460 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 13.900 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Läppchen, 67754 Eßweiler

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Einfamilienhaus; 2-geschossig; teilunterkellert; zweiseitig angebaut; mit Anbau; Baujahr: 1910 gemäß sachverst. Schätzung; nicht wesentlich modernisiert; erhebliche Feuchtigkeitsschäden, Schädlingsbefall im Dachstuhl; mangelnde Zugänglichkeit des Kellers, mangelhafte Dämmung, tls. mangelnde Raumhöhen, Putzschäden, undichtes Dach, sonst. wirtsch. Überalterung, Mauer- und Putzrisse; offene Wände u. Decken tls. mit Schimmelbildung im EG. Das Haus ist nach sachverständiger Einschätzung in seinem jetzigen Zustand nicht bewohnbar. Hinter dem Wohnhaus im verwilderten Gartenbereich befindet sich ein verfallener Holzschuppen. Ohne Wert;

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kusel. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 27.800 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 19.460 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 13.900 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.780 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 27.800 € und liegt damit 85 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (27.800 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 1.390 €
Grundbuchkosten (ca.): 139 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 139 €
Gesamt-Nebenkosten: 1.668 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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