Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro) in Berlin, Ortsteil Kreuzberg, 10961 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 27. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Kreuzberg, Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0030 K 0080/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 225.000 € (5/10) und 315.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1882. Wohnfläche rund 65.33 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 3.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 225.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Im Erdgeschoss belegenes Ladenlokal mit anbindendem Flur und innenliegendem Toilettenraum ca. 65,33 m², Zwischengeschoss mit nur niedriger lichter Höhe als Lagerraum ca. 27,06 m², im Souterrain belegenen wohnraumgleich ausgebautem Raum als Büro o.ä. ca. 28,17 m², im Kellergeschoss anbindender innenliegender Teeküche als Durchgangsraum zu den Lagerräumen ca.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Im Erdgeschoss belegenes Ladenlokal mit anbindendem Flur und innenliegendem Toilettenraum ca. 65,33 m², Zwischengeschoss mit nur niedriger lichter Höhe als Lagerraum ca. 27,06 m², im Souterrain belegenen wohnraumgleich ausgebautem Raum als Büro o.ä. ca. 28,17 m², im Kellergeschoss anbindender innenliegender Teeküche als Durchgangsraum zu den Lagerräumen ca. 6,46 m² und straßenseitigen Keller-Lagerräumen als Durchgangsräume und gefangenem Raum ca. 53,90 m² = Gesamtnutzfläche als Nettonutzfläche mit 180,92 m². Die im Grundbuch in Abt. III eingetragene Grundschuld ist von einem Ersteher als Teil des geringsten Gebots in voller Höhe zu übernehmen.
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kreuzberg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1882
- Wohnfläche
- 65 m²
- Zustand
- Das Objekt weist bauliche Mängel auf, insbesondere in Bezug auf den Bodenbelag und die Sicherheit bei der Nutzung. Es ist nicht vollständig vermietet und erfordert Schönheitsreparaturen.
- Nutzung
- frei
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 450.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 315.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 225.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 45.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein Teileigentum im Erdgeschoss eines 1882 errichteten Wohn- und Geschäftshauses in Berlin-Kreuzberg. Es umfasst einen Laden mit WC, Souterrain- und Kellerräumen. Der Verkehrswert wurde mit 450.000 € ermittelt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Berlin als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (450.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 27.000 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.250 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.250 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 31.500 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
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Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Kreuzberg
- Aktenzeichen
- 0030 K 0080/ 2025
- Letzter Sync
- 15. September 2026 um 17:06
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.