Mehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt)

Lage

Lange Straße

06366 Köthen (Anhalt)

Amtsgericht

Köthen

Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Erdgeschoss

Objektart

Mehrfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0003/ 2020

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Köthen Blatt 65, lfd. Nr. 1 BV, Gemarkung Köthen, Flur 18, Flurstück 32

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt), 06366 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Erdgeschoss. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0003/ 2020. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 49.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 24.500 € (5/10) und 34.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 24.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lange Straße, 06366 Köthen (Anhalt)

Objektbeschreibung laut Gutachten

teilweise vermietetes, vermutlich vollunterkellertes Mehrfamilienhaus (ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus) mit Anbauten - drei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit (ehemaliger Blumenladen)-, starker Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau; drei Reihengaragen mit je einem PKW-Stellplatz; weitere Außen- und Nebenanlagen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 49.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 34.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 24.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 39 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 49.000 € und liegt damit 70 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Sachsen-Anhalt (Median 164.000 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 33.000 € bis 575.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

33.000 €Median 164.000 €575.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (49.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.450 €
Grundbuchkosten (ca.): 245 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 245 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.940 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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