Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Südliches Anhalt

Lage

An den Ellern

06369 Südliches Anhalt Weißandt-Gölzau

Amtsgericht

Köthen

Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss)

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0003 K 0019/ 2021

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Weißandt-Gölzau Blatt 711, lfd. Nr. 1 BV eingetragene 89,84/1000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück, Gemarkung Weißandt-Gölzau, Flur 5, Flurstück 155/14, Gebäude- und Freifläche, Straße der Chemiearbeiter, Größe 1178 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachgeschoss links (Haus I) mit einem Kellerraum Nr. 10 des Aufteilungsplanes. Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den Miteigentumsanteilen (Blatt 702-711) gehörenden Sondereigentumsrechte. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an PKW-Stellplatz Nr. 10.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Südliches Anhalt, Ortsteil Weißandt-Gölzau, 06369 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3 (Erdgeschoss). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0019/ 2021. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 72.500 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 36.250 € (5/10) und 50.750 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 26 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 36.250 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: An den Ellern, 06369 Südliches Anhalt, Weißandt-Gölzau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung bestehend aus drei Zimmern, Küche, Wannenbad mit Dusche und WC, Diele, Balkon; 70 qm Wohnfläche; augenscheinlich instandgehalten, zeitgemäß nutzbar, unbefristet vermietet; gelegen "An den Ellern 16, 06369 Südliches Anhalt, OT Weißandt-Gölzau" in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss (Hochparterre), drei Obergeschossen und Dachgeschoss mit Spitzboden, mit insgesamt zehn …

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 72.500 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 50.750 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 36.250 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.250 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

26 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südliches Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 72.500 € und liegt damit 60 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen-Anhalt (Median 182.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 28.000 € bis 694.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

28.000 €Median 182.500 €694.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (26 €/m²) liegt 75 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (103 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

Übersicht als PDF

Versteigerungskalender Sachsen-Anhalt

Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.

Kalender ab 0,99 € ansehen

Objekt-Dossier

Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.

Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.

Einmalig4,99 €

inkl. 19 % MwSt.

Dossier freischalten Exposé & Gutachten kostenlos ansehen

Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (72.500 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.625 €
Grundbuchkosten (ca.): 363 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 363 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.351 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

Detaillierter Gebührenrechner