Einfamilienhaus in Südliches Anhalt

Lage

Dorfstraße

06369 Südliches Anhalt OT Reupzig

Amtsgericht

Köthen

Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Erdgeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0014/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Reupzig Blatt 522

Bodenrichtwert (amtlich)

9 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Südliches Anhalt, Ortsteil OT Reupzig, 06369 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 19. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Erdgeschoss. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0014/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 65.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 32.500 € (5/10) und 45.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 9 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 32.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Dorfstraße, 06369 Südliches Anhalt, OT Reupzig

Objektbeschreibung laut Gutachten

lfd. Nr. 1, Gemarkung Reupzig, Flur 1, Flurstück 16, Wohnbaufläche, Grünanlage, Dorfstraße (Reupzig) 2, Größe: 3781 m² Einfamilienhaus (Bj. ca. 1950, eine Wohneinheit) mit ausgebautem Seitenflügel (Bj. ca. 1990, zwei Wohneinheiten) in Massivbauweise, zweigeschossig, nicht unterkellert, ÖlZentralheizung, leerstehend, umfassender Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 65.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 45.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 32.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 6.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

9 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südliches Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 75 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 65.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 64 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 94.400 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (9 €/m²) liegt 70 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (65.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 325 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 325 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.900 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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