Einfamilienhaus in Südliches Anhalt

Lage

Friedensstraße

06369 Südliches Anhalt Fernsdorf

Amtsgericht

Köthen

Versteigerungsort: Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Ergeschoss

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0003 K 0012/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

von Prosigk Blatt 251

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Südliches Anhalt, Ortsteil Fernsdorf, 06369 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köthen, Amtsgericht Köthen, Friedhofstraße 48, 06366 Köthen (Anhalt), Saal 3, Ergeschoss. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 181.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.500 € (5/10) und 126.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 90.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Friedensstraße, 06369 Südliches Anhalt, Fernsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Grundstück, bebaut mit teilunterkellertem zweigeschossigem Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und östlichem Garagenanbau. An der vorderen westlichen Grundstücksgrenze befindet sich eine bauliche Nebenanlage. Weitere bauliche Nebenanlagen befinden sich im hinteren Grundstücksteil. Das Grundstück ist an Dritte vermietet.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köthen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 181.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 126.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 90.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Südliches Anhalt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 181.000 € und liegt damit 108 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 87.000 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 21 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 87.000 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (181.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 9.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 905 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 905 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.860 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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