Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Köln, Ortsteil Braunsfeld, 50935 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0093 K 0012/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 1.110.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 555.000 € (5/10) und 777.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 555.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Eigentumswohnung in 50935 Köln (Braunsfeld), Vincenz-Statz-Straße 7.Die Wohnung Nr. 2 des Aufteilungsplans mit 4 Zimmern im Erdgeschoss (Hochparterre) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Diele und einem Kellerraum. Es besteht ein Sondernutzungsrecht an einer Garten- und Terrassenfläche (insg. gemäß Aufteilungsplan rd. 68 m², darin enthalten 45 m² Terasse mit einem Anteil von 25 % = rd. 11 m²).Die Wohnfläche beträgt ohne das Sondernutzungrecht rd. 123 m², Baujahr 2016/2018 (Altgebäude komplett saniert und modernisiert), guter Ausbau- und Unterhaltungszustand, leerstehend.Betreibender Gläubiger: Tel. 02241 100-202.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-323, 842, 782 oder 197 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 93 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 1.110.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 777.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 555.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 111.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 1.110.000 € und liegt damit 957 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 105.000 €). Ausgewertet wurden 267 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 1 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 267 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 9. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (1.110.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 72.150 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 5.550 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 5.550 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 83.250 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0093 K 0012/ 2024
- Letzter Sync
- 9. Oktober 2026 um 09:27
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap)
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.