Garage, Mehrfamilienhaus in Hürth
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Garage, Mehrfamilienhaus in Hürth, Ortsteil Efferen, 50354 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 22. Januar 2027 um 09:00 vor dem Amtsgericht Brühl, Amtsgericht Brühl, Hauptgebäude, Balthasar-Neumann-Platz 3, 50321 Brühl, Etage E, Sitzungssaal 8. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0141 K 0067/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 624.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 312.000 € (5/10) und 436.800 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 700 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 312.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
einseitig angebautes, vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss und PKW-DoppelgarageLortzingstraße 20 50354 Hürth-EfferenBaujahr: ca. 1984Grundstücksgröße: 461 m²Wohnfläche: 96,28 m² Hauptwohnung, 30,78 m² Einliegerwohnung, gesamt 127,06 m²
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Brühl. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 624.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 436.800 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 312.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 62.400 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Hürth. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 624.000 € und liegt damit 87 % über dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 334.000 €). Ausgewertet wurden 81 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (700 €/m²) liegt 180 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (250 €/m², aus 76 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 81 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (624.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 40.560 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 3.120 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 3.120 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 46.800 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Brühl
- Aktenzeichen
- 0141 K 0067/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:28
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.