Zweifamilienhaus in Köln
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Zweifamilienhaus in Köln, Ortsteil Köln-Nippes, 50733 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 18. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 18 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0092/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 480.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 240.000 € (5/10) und 336.000 € (7/10). Baujahr laut Gutachten: 1950. Wohnfläche rund 132.5 m². Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 1.120 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 240.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung. Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Zweifamilienhaus in 50733 Köln-Nippes, Seekabelstr. 20, freistehen, unterkellert, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 132,5 m2. Hiervon entfallen ca. 68,5 m2 auf die Erdgeschosswohnung und ca. 64 m2 auf die Dachgeschosswohnung. Das in den 1950er Jahren errichtete Gebäude wurde in einigen Bereichen modernisiert. Der bauliche Zustand wird als (noch) normal beurteilt. In Teilbereichen besteht ein Instandhaltungsstau.Grundstücksgröße: 466 m²Eine Weitergabe der Kontaktdaten des Antragsteller kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)Die Einzelwerte betragen:- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 1 395.900,00 €- Gemarkung Nippes Blatt 29177, lfd. Nr. 2 84.100,00 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Baujahr
- 1950
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zustand
- Das Gebäude ist im Allgemeinen in einem durchschnittlichen Zustand, mit teilweise veralteter Ausstattung und geringer Wohnfläche für ein Zweifamilienhaus. Es wurden Modernisierungen in den 1990er Jahren durchgeführt, darunter Dachsanierung, Fenster, Heizung und Bäder.
- Nutzung
- vermietet
Automatisch aus dem Verkehrswertgutachten extrahiert.
- Verkehrswert
- 480.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 336.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 240.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 48.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 480.000 € und liegt damit 61 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 298.500 €). Ausgewertet wurden 492 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (1.120 €/m²) liegt 361 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (243 €/m², aus 464 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 492 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Was steht im Gutachten?
Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus in Köln-Seekabelstraße mit einer Gesamtwohnfläche von 132,5 m² auf einer Grundstücksfläche von 466 m². Es ist vermutlich aus den 1950er Jahren und wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Der Verkehrswert wird mit etwa 480.000 € geschätzt.
Automatisiert aus dem amtlichen Verkehrswertgutachten zusammengefasst, Stand 15. September 2026. Keine Rechts- oder Anlageberatung — maßgeblich ist das Original-Gutachten des Amtsgerichts.
Zustand, Mängel, Belastungen — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé, Gutachten und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Nordrhein-Westfalen als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (480.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 31.200 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 2.400 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 2.400 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 36.000 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0092/ 2025
- Letzter Sync
- 3. Oktober 2026 um 09:24
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.