Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus, Reihenhaus in Köln, Ortsteil Stammheim, 51061 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 21. Oktober 2026 um 11:00 vor dem Amtsgericht Köln, Amtsgericht Köln, Nebenstelle, Reichenspergerplatz 1, 50670 Köln, Etage E, Sitzungssaal 37 Reichenspergerpl.. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0092 K 0070/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 305.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 152.500 € (5/10) und 213.500 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 700 €/m² (Stand 2022).
Zuschlag ab rund 152.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Scharffensteinstr.,102, 51061 Köln-Stammheim:II-geschossiges unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. 3 Wohneinheiten:Wohnflächen: Wohnung EG rd. 57 m², 2 Appartements OG rd. 23 m² und 13 m².Baujahr 1910, um 1970 und vor einigen Jahren saniert.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Scharffensteinstr.,102, 51061 Köln-Stammheim:II-geschossiges unterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem I-geschossigen, nicht unterkellerten Flachdachanbau. 3 Wohneinheiten:Wohnflächen: Wohnung EG rd. 57 m², 2 Appartements OG rd. 23 m² und 13 m².Baujahr 1910, um 1970 und vor einigen Jahren saniert. Für Nutzungsänderung des Anbaus zu Wohnzwecken und für Dachgeschossausbau liegt keine Baugenehmi-gung vor. Genehmigungsfähigkeit unterstellt. Im Wohnbereich überwiegend zufriedenstellender Unterhaltungszustand, im -Bereich der Gastherme der Wohnung im EG und im KG Instandsetzungsbedarf.Garten 3,50 m breit mit MetallschuppenEine Weitergabe der Kontaktdaten der Antragstellerin kann gem. DSGVO nicht - auch nicht telefonisch - erfolgen.Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts, jedoch nur nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711-782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25)
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Köln. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 305.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 213.500 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 152.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 30.500 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Köln. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS NW · Stand 2022.
Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 305.000 € und liegt damit 7 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen (Median 329.400 €). Ausgewertet wurden 88 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 24.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (700 €/m²) liegt 186 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (245 €/m², aus 83 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 88 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (305.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6.5 %)
- 19.825 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.525 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.525 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 22.875 € · ≈ 7.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Köln
- Aktenzeichen
- 0092 K 0070/ 2023
- Letzter Sync
- 31. August 2026 um 17:29
- Bodenrichtwert
- BORIS NW · Stand 2022
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.