Einfamilienhaus, Garage in Neuhemsbach

Lage

Alsenborner Straße

67680 Neuhemsbach

Amtsgericht

Kaiserslautern

Versteigerungsort: Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, Sitzungssaal 15

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0005 K 0066/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch von Neuhemsbach Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Neuhemsbach 463/6 Gebäude- und Freifläche Alsenborner Straße 40 238 856, BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Neuhemsbach, 67680 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 24. September 2026 um 13:00 vor dem Amtsgericht Kaiserslautern, Amtsgericht Kaiserslautern, Bahnhofstraße 24, 67655 Kaiserslautern, Sitzungssaal 15. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0005 K 0066/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 120.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 60.000 € (5/10) und 84.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 60.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Alsenborner Straße, 67680 Neuhemsbach

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Gutachter: Ein mit einem Einfamilienhaus mit Anbau und Garage bebautes Grundstück.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Kaiserslautern. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 120.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 84.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 60.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 19 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 120.000 € und liegt damit 35 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 71 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (120.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 6.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 600 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 600 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.200 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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