Einfamilienhaus in Heinrichsberg
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Heinrichsberg, 39326 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 2. Oktober 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Haldensleben, Amtsgericht Haldensleben, Stendaler Straße 18, 39340 Haldensleben, Saal 14. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0009 K 0035/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 236.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 118.000 € (5/10) und 165.200 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 45 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 118.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Ca. 1996 errichtetes, nicht unterkellertes und 2017 angebautes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohn-/ Nutzfläche: 183,75 m². Weitere Informationen zum Objekt und kostenloser Gutachtendownload unter ww.zvg.com!!
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Haldensleben. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 236.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 165.200 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 118.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 23.600 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Heinrichsberg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 236.000 € und liegt damit 171 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 87.000 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 16 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (45 €/m²) liegt 61 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 105 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Alle Termine in Sachsen-Anhalt als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
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Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen samt amtlichem Bodenrichtwert und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (236.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 11.800 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.180 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.180 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 14.160 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Haldensleben
- Aktenzeichen
- 0009 K 0035/ 2025
- Letzter Sync
- 5. September 2026 um 09:43
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.