Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gebäude- und Freifläche/Am Hügel 20, 67316 Carlsberg in Carlsberg

Lage

Am Hügel

67316 Carlsberg

Amtsgericht

Grünstadt

Versteigerungsort: Amtsgericht Grünstadt, Sitzungssaal 101

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gebäude- und Freifläche/Am Hügel 20, 67316 Carlsberg

Aktenzeichen

0002 K 0010/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuch von Carlsberg Blatt 1464

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Gebäude- und Freifläche/Am Hügel 20, 67316 Carlsberg in Carlsberg, 67316 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 25. November 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Grünstadt, Amtsgericht Grünstadt, Sitzungssaal 101. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0010/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 205.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 102.500 € (5/10) und 143.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 102.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Hügel, 67316 Carlsberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Wohnung im Dachgeschoss und dem Kellerraum im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. II, an der Garage, im neuen Plan bezeichnet mit "Garage/Stellplatz 2" sowie mit dem Sondereingetum an dem Speicher im Dachgeschoss, im neuen Plan bezeichnet mit II.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Grünstadt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 205.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 143.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 102.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 20.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 81 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 205.000 € und liegt damit 44 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Rheinland-Pfalz (Median 142.000 €). Ausgewertet wurden 41 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 17.500 € bis 441.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 20 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

17.500 €Median 142.000 €441.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 41 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (205.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 10.250 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.025 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.025 €
Gesamt-Nebenkosten: 12.300 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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