Einfamilienhaus, Sonstiges in Klötze

Lage

Immekather Weg

38485 Klötze OT Kunrau

Amtsgericht

Gardelegen

Versteigerungsort: Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03

Objektart

Einfamilienhaus, Sonstiges

Aktenzeichen

0031 K 0021/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Kunrau Blatt 902 Flur 19 Flurstück 10/0 Kunrau Blatt 902 Flur 19 Flurstück 9/2

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Sonstiges in Klötze, Ortsteil OT Kunrau, 38485 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Gardelegen, Amtsgericht Gardelegen, Saal 3.03. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0031 K 0021/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 75.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 37.500 € (5/10) und 52.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 20 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 37.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Immekather Weg, 38485 Klötze, OT Kunrau

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Das Grundstück lfd. Nr. 1 BV ist mit einem freistehenden, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Bj. 1911), einem zweigeschossigen Stallgebäude, einer Überdachung zwischen Wohnhaus und Stallgebäude sowie einem Schuppen bebaut. Die Nebengebäude werden als wirtschaftlich nicht nachhaltig eingeschätzt, so dass die Freilegung zugrunde zu legen ist. Das Grundstück lfd. Nr. 2 BV ist durch das Wohnhaus vom Grundstück lfd. Nr. 1 BV überbaut. Das Wohnhaus ist dem Grundstück lfd. Nr. 1 BV zugeordnet, so dass das Grundstück lfd. Nr. 2 BV als unbebaut zu bewerten ist. Es ist mit einem vollständig ruinösen bzw. bereits teilweise in sich zusammengefallenden Stallgebäude bebaut. Insoweit ist die Grundstücksfreilegung zugrunde zu legen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gardelegen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 75.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 52.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 37.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

20 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Klötze. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 31 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 75.000 € und liegt damit 21 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 56 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

2.000 €Median 94.400 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (20 €/m²) liegt 33 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (75.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 3.750 €
Grundbuchkosten (ca.): 375 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 375 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.500 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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