Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Erfurt

Lage

Blumenstr.

99092 Erfurt

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal Erdgeschoss

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Erfurt-Nord; Blatt: 6409 BV 1

Bodenrichtwert (amtlich)

345 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in Erfurt, 99092 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal Erdgeschoss. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 175.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 87.500 € (5/10) und 122.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 345 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 87.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Blumenstr., 99092 Erfurt

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses; 2 ZKBB, Galerie, Spitzboden. Wohnfläche ca. 90 m². Die Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung der Wohnung. Anschrift: Blumenstraße 10, 99092 Erfurt.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 175.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 122.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 87.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

345 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Erfurt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 16 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 175.000 € und liegt damit 280 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Thüringen (Median 46.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.200 € bis 540.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 17 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.200 €Median 46.000 €540.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (345 €/m²) liegt 808 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (38 €/m², aus 15 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (175.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 11.375 €
Grundbuchkosten (ca.): 875 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 875 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.125 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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