Wohn-/Geschäftshaus in Stadtlengsfeld

Lage

Am Markt

36466 Stadtlengsfeld

Amtsgericht

Eisenach

Versteigerungsort: Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG)

Objektart

Wohn-/Geschäftshaus

Aktenzeichen

0042 K 0061/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Bad Salzungen; Gemarkung: Stadtlengsfeld; Blatt: 1005

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohn-/Geschäftshaus in Stadtlengsfeld, 36466 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach; Raum: 218 (Sitzungssaal 1. OG). Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0042 K 0061/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 4.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 2.000 € (5/10) und 2.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 23 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 2.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Markt, 36466 Stadtlengsfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, leerstehend, unsaniert, zweigeschossig, DG nicht ausgebaut

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eisenach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 4.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 2.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 2.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

23 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Stadtlengsfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 2 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 4.000 € und liegt damit 94 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.400 €). Ausgewertet wurden 109 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 98 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.400 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (23 €/m²) liegt 23 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 109 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (4.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 260 €
Grundbuchkosten (ca.): 20 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 380 € · ≈ 9.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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