Einfamilienhaus in Grabfeld OT Queienfeld

Lage

Zum Queienberg

98631 Grabfeld OT Queienfeld

Amtsgericht

Meiningen

Versteigerungsort: Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0010 K 0013/ 2023

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Meiningen; Gemarkung: Queienfeld; Blatt: 944 BV 3

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Grabfeld OT Queienfeld, 98631 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Meiningen, Haus A, Lindenallee 15, 98617 Meiningen / Raum: A 0105 Sitzungssaal 1. OG. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K 0013/ 2023. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 76.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.000 € (5/10) und 53.200 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 15 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 38.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Zum Queienberg, 98631 Grabfeld OT Queienfeld

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundstück bebaut mit einem freistehenden, teilsanierten Einfamilienhaus (geringfügig unterkellert, zweigeschossig, nicht ausgebautes Dachgeschoss) mit einem giebelseitigen Anbau (nicht unterkellert, zweigeschossig). Hinweis: Der zu versteigernde Grundbesitz befindet sich im Gebiet des Flurbereinigungsverfahrens Queienfeld/Rentwertshausen.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Meiningen. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 76.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 53.200 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 38.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.600 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

15 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Grabfeld OT Queienfeld. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS TH · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 2 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 76.000 € und liegt damit 6 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 109 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.000 €1.300.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (15 €/m²) liegt 50 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Thüringen (30 €/m², aus 96 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 109 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (76.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 4.940 €
Grundbuchkosten (ca.): 380 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 380 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.700 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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