land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kraftsdorf

Lage

Niederndorf

07586 Kraftsdorf

Amtsgericht

Gera

Versteigerungsort: Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG

Objektart

land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Objekt 1: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 12 | Objekt 2: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 13 | Objekt 3: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 16 | Objekt 4: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 17 | Objekt 5: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 19 | Objekt 6: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 20 | Objekt 7: Grundbuchamt: Gera; Gemarkung: Niederndorf; Blatt: 33 BV 22

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Kraftsdorf, 07586 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 1. September 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Gera, Haus 6, Rudolf-Diener-Straße 2, 07545 Gera / Raum: H6-006 Sitzungssaal EG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 27.540 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 13.770 € (5/10) und 19.278 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 13.770 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Niederndorf, 07586 Kraftsdorf

Objektbeschreibung laut Gutachten

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gera. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 27.540 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 19.278 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 13.770 €
Sicherheitsleistung (10 %): 2.754 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 27.540 € und liegt damit 12 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 24.677 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 41 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 24.677 €350.630 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (27.540 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 1.790 €
Grundbuchkosten (ca.): 138 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 138 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.066 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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