Einfamilienhaus in Erfurt

Lage

Glauchauer Weg

99085 Erfurt

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal EG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Erbbaurecht, eingetragen im Erbbau-Grundbuch von Erfurt-Mitte Blatt 14447 unter lfd. Nr. 1, an dem im Grundbuch von Erfurt-Mitte Blatt 14446 eingetragenen Grundstücks Erfurt-Mitte Flur 47, Flurstück 787; Gebäude- und Freifläche, Glauchauer Weg (jetzt Fernkornstr. 13) zu 545 m² Zusatz: eingetragen in Abt. II Nr. 1; bis zum 31.12.2090 Eigentümer des belasteten Grundstücks: Vereinigte Kirchen- und Klosterkammer Erfurt-S.d.ö.R.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Erfurt, 99085 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 6 Sitzungssaal EG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 457.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 228.500 € (5/10) und 319.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 228.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Glauchauer Weg, 99085 Erfurt

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, EG und DG. Wohnfläche ca. 122 m². Baujahr ca. 2011. Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung. Anschrift: 99085 Erfurt, Fernkornstraße 13. Beachte: es handelt sich um ein Erbbaurecht. Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers (Grundstückseigentümers) erforderlich.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 457.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 319.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 228.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 45.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 37 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 457.000 € und liegt damit 535 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 109 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 4 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.000 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 109 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (457.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 29.705 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.285 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.285 €
Gesamt-Nebenkosten: 34.275 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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