Einfamilienhaus in Erfurt OT Tiefthal

Lage

Beerenweg

99090 Erfurt OT Tiefthal

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Tiefthal; Blatt: 1165 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Erfurt OT Tiefthal, 99090 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 9. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 114.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 57.000 € (5/10) und 79.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 57.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Beerenweg, 99090 Erfurt OT Tiefthal

Objektbeschreibung laut Gutachten

1/2 Anteil Einfamilienhaus mit Carport,Wohnhaus: Baujahr ca. 1998, Keller, EG, DG, Wohnfläche ca. 120 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 114.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 79.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 57.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 11.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 99 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 114.000 € und liegt damit 58 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 109 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 24 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.000 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 109 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (114.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 7.410 €
Grundbuchkosten (ca.): 570 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 570 €
Gesamt-Nebenkosten: 8.550 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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