unbebautes Grundstück in Erfurt

Lage

Unter dem Berge

99097 Erfurt Windischholzhausen

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

unbebautes Grundstück

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Windischholzhausen; Blatt: 1353 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Erfurt, Ortsteil Windischholzhausen, 99097 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 29. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 12.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 6.000 € (5/10) und 8.400 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 6.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Unter dem Berge, 99097 Erfurt, Windischholzhausen

Objektbeschreibung laut Gutachten

unbebautes Grundstück, Gehölzfläche/Wildwuchs. Nicht erschlossen. Lage: südlich des Sportplatzes, “Unter dem Berge“.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 12.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 8.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 6.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 1.200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 58 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 12.000 € und liegt damit 52 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Thüringen (Median 25.000 €). Ausgewertet wurden 39 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.080 € bis 350.630 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 62 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.080 €Median 25.000 €350.630 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 39 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (12.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 780 €
Grundbuchkosten (ca.): 60 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 940 € · ≈ 7.8 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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