Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage in Erfurt

Lage

Am Kirchberg

99094 Erfurt Bischleben

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Bischleben; Blatt: 32646

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage in Erfurt, Ortsteil Bischleben, 99094 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 14. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 487.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 243.500 € (5/10) und 340.900 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft.

Zuschlag ab rund 243.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Kirchberg, 99094 Erfurt, Bischleben

Objektbeschreibung laut Gutachten

freistehenden Einfamilienhaus mit rückwärtigem Wintergarten sowie einer Doppelgarage bebaut Wohnhaus: Baujahr ca. Mitte der 70er Jahre des 20. Jh., Anbau Wintergarten/Terrassenbereich ca. 2004, überwiegende Sanierung Anfang bis Mitte der 90er Jahre, Wohnfl. ca. 173 m²

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 487.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 340.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 243.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 48.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 43 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 487.000 € und liegt damit 576 % über dem Median vergleichbarer Häuser in Thüringen (Median 72.000 €). Ausgewertet wurden 109 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.500 € bis 1.300.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 2 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.500 €Median 72.000 €1.300.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 109 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (487.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 31.655 €
Grundbuchkosten (ca.): 2.435 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 2.435 €
Gesamt-Nebenkosten: 36.525 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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