Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erfurt

Lage

Gubener Str.

99091 Erfurt Gispersleben-Kiliani

Amtsgericht

Erfurt

Versteigerungsort: Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG

Objektart

Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Grundbuchamt: Erfurt; Gemarkung: Gispersleben-Kiliani; Blatt: 12303 BV 1

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Erfurt, Ortsteil Gispersleben-Kiliani, 99091 (Thüringen). Der Versteigerungstermin ist am 6. Januar 2027 um 10:00 vor dem Amtsgericht Erfurt, Rudolfstraße 46, 99092 Erfurt / Raum: 13 Sitzungssaal 1. OG. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 309.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 154.500 € (5/10) und 216.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 154.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Gubener Str., 99091 Erfurt, Gispersleben-Kiliani

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eigentumswohnung, 3 Zi mit integr. Küche, , WC, Abstellraum, Balkon, ca. 95,81 m² Wohnfl.; Bj. 2020/2021, Sondernutzungsrecht an Garage G3,

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Erfurt. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 309.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 216.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 154.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 30.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 127 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Thüringen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 309.000 € und liegt damit 572 % über dem Median vergleichbarer Wohnungen in Thüringen (Median 46.000 €). Ausgewertet wurden 18 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 12.200 € bis 540.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 6 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

12.200 €Median 46.000 €540.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 18 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Thüringen (Stand 1. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (309.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 20.085 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.545 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.545 €
Gesamt-Nebenkosten: 23.175 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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