Einfamilienhaus in Dessau-Roßlau
Zum Objekt
Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Dessau-Roßlau, 06847 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 6. November 2026 um 09:30 vor dem Amtsgericht Dessau-Roßlau, Amtsgericht Dessau-Roßlau, Außenstelle Akazienwäldchen 2, 06844 Dessau-Roßlau, Saal 001. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0006 K 0006/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 53.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 26.700 € (5/10) und 37.380 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 39 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 26.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Alten 2 498 Wohnbaufläche, Grünfläche, Meiereistr. 9 1.036 Objektbeschreibung: zweigeschossiges Wohnhaus mit Anbauten (ca. 155 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 1947) sowie Nebengelassen
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Dessau-Roßlau. Wortlaut unverändert übernommen.
Eckdaten & Einordnung
- Verkehrswert
- 53.400 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 37.380 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 26.700 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 5.340 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Dessau-Roßlau. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS ST · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 53.400 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 2.000 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 70 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (39 €/m²) liegt 39 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (28 €/m², aus 105 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (53.400 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (5 %)
- 2.670 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 267 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 267 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 3.204 € · ≈ 6 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Dessau-Roßlau
- Aktenzeichen
- 0006 K 0006/ 2024
- Letzter Sync
- 3. September 2026 um 17:44
- Bodenrichtwert
- BORIS ST · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.