Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Leienkaul

Lage

Grubenstraße

56759 Leienkaul

Amtsgericht

Cochem

Versteigerungsort: Amtsgericht Cochem, Ravenéstraße 39, 56812 Cochem, Saal 100

Objektart

Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche

Aktenzeichen

0014 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Cochem von Leienkaul Blatt 3

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche in Leienkaul, 56759 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 1. Oktober 2026 um 10:15 vor dem Amtsgericht Cochem, Amtsgericht Cochem, Ravenéstraße 39, 56812 Cochem, Saal 100. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 80.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 40.000 € (5/10) und 56.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 40.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Grubenstraße, 56759 Leienkaul

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Eingetragen im Grundbuch von Leienkaul Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Leienkaul Flur 15 Nr. 30/3 Gebäude- und Freifläche Landwirtschaftsfläche Grubenstraße 71 1.277 3 BV 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Nebengebäude, Bj. ca. 1920 (ggf. auch älter), mit nachträglichen Erneuerungen. Auf dem Grundstück ist separat ein genehmigtes Bauvorhaben begonnen, welches aber von der Verwaltung eingestellt wurde, weil die Genehmigungsunterlagen nicht beachtet worden waren.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Cochem. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 80.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 56.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 40.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 8.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 26 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 80.000 € und liegt damit 57 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 85 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (80.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 4.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 400 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 400 €
Gesamt-Nebenkosten: 4.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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