Einfamilienhaus, Garage in Grub am Forst

Lage

Waldstraße

96271 Grub am Forst

Amtsgericht

Coburg

Versteigerungsort: Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg

Objektart

Einfamilienhaus, Garage

Aktenzeichen

0003 K 0030/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

- Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Grub am Forst Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Grub am Forst 472/3 Gebäude- und Freifläche Waldstraße 12 0,0707 3056 Grub am Forst ist eine Gemeinde und deren Hauptort im oberfränkischen Landkreis Coburg. -

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Garage in Grub am Forst, 96271 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 22. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Coburg, Sitzungssaal G, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0003 K 0030/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 259.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 129.500 € (5/10) und 181.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 129.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Waldstraße, 96271 Grub am Forst

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grundstück bebaut mit A) Wohngebäude: Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976. B) Garagengebäude: Eingeschossiges, massives, unterkellertes Garagengebäude mit Flachdach und 1 PKW-Stellplatz Baujahr um 1975/1976. Teils Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Instandhaltungsrückstau und Pflegerückstand. Unwägbarkeiten, da keine vollständige Innenbesichtigung.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Coburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 259.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 181.300 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 129.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 25.900 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 47 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 259.000 € und liegt damit 29 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 68 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (259.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 9.065 €
Grundbuchkosten (ca.): 1.295 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 1.295 €
Gesamt-Nebenkosten: 11.655 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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