Eigentumswohnung 2,5 Zimmer in Berlin
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung 2,5 Zimmer in Berlin, 10709 (Berlin). Der Versteigerungstermin ist am 17. Februar 2027 um 10:30 vor dem Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0070 K 0134/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 170.000 € (5/10) und 238.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 4.500 €/m² (Stand 2026).
Zuschlag ab rund 170.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
1Eigentumswohnung Nr. 21 in der Albrecht-Achilles-Straße 5-8 u.a., 10709 BerlinDie Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Paulsborner Straße 16 und befindet sich im 6. Obergeschoss rechts und besteht aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Flur und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung durch den Gutachter.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
1Eigentumswohnung Nr. 21 in der Albrecht-Achilles-Straße 5-8 u.a., 10709 BerlinDie Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Paulsborner Straße 16 und befindet sich im 6. Obergeschoss rechts und besteht aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Flur und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung durch den Gutachter. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Mai 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1963/64Wohnfläche: ca. 62,41 m²85.000,00 €3Eigentumswohnung Nr. 21 in der Albrecht-Achilles-Straße 5-8 u.a., 10709 BerlinDie Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus im Aufgang Paulsborner Straße 16 und befindet sich im 6. Obergeschoss rechts und besteht aus 2,5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellnische, Flur und Loggia. Es erfolgte eine Innenbesichtigung durch den Gutachter. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Mai 2025) verwiesen. Baujahr: ca. 1963/64Wohnfläche: ca. 62,41 m²255.000,00 €
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Charlottenburg. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 340.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 238.000 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 170.000 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 34.000 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Berlin. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.
Quelle: BORIS BE · Stand 2026.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Wohnungen in Berlin
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 340.000 € und entspricht dem Median vergleichbarer Wohnungen in Berlin (Median 340.000 €). Ausgewertet wurden 43 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 98.000 € bis 1.500.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 49 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (4.500 €/m²) liegt 5 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Berlin (4.750 €/m², aus 32 Objekten).
Statistische Einordnung, berechnet aus 43 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Berlin (Stand 3. Oktober 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
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Kalender ab 1,49 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (340.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- 20.400 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.700 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.700 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 23.800 € · ≈ 7 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
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- Charlottenburg
- Aktenzeichen
- 0070 K 0134/ 2024
- Letzter Sync
- 2. Oktober 2026 um 17:07
- Bodenrichtwert
- BORIS BE · Stand 2026
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.