Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) und unbebautes Grundstück in Spangdahlem

Lage

Trierer Straße

54529 Spangdahlem

Amtsgericht

Bitburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bitburg, Saal 128

Objektart

Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) und unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0010 K K 0009/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

lfd.Nr.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus) und unbebautes Grundstück in Spangdahlem, 54529 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 10. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bitburg, Amtsgericht Bitburg, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K K 0009/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 90.000 € (5/10) und 126.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 90.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Trierer Straße, 54529 Spangdahlem

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch von Spangdahlem lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Spangdahlem Flur 53 Nr. 312 Gebäude- und Freifläche Trierer Straße 32 154 2528 BV2 2 Spangdahlem Flur 53 Nr. 310 Gebäude- und Freifläche Trierer Straße 111 2528 BV 1 - Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): 4-geschossiges Einfamilienwohnhaus (Reihenmittelhaus); Verkehrswert: 165.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebautes Grundstück mit Restmauerwerk eines ehem. Nebengebäudes; Verkehrswert: 15.000,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bitburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 180.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 126.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 90.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 5 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 180.000 € und liegt damit 350 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 40.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.762 € bis 476.040 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 22 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.762 €Median 40.000 €476.040 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (180.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 9.000 €
Grundbuchkosten (ca.): 900 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 900 €
Gesamt-Nebenkosten: 10.800 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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