Wohnhaus mit Nebengebäude in Olmscheid

Lage

Hauptstraße

54689 Olmscheid

Amtsgericht

Bitburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bitburg, Saal 128

Objektart

Wohnhaus mit Nebengebäude

Aktenzeichen

0010 K K 0087/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Gemarkung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Wohnhaus mit Nebengebäude in Olmscheid, 54689 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 17. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bitburg, Amtsgericht Bitburg, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K K 0087/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 104.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 52.000 € (5/10) und 72.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 52.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Hauptstraße, 54689 Olmscheid

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch von Olmscheid Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt Olmscheid Flur 3 Nr. 14/4 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche Hauptstraße 34 1.836 681 BV 1 Zusatz: - zu je 1/2- Anteil - - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - Wohnhaus mit Anbau, vermutlich nicht unterkellert, - Nebengebäude: Scheune mit Stallungen - Außenbesichtigung -; Verkehrswert: 104.000,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bitburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 104.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 72.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 52.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 10.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 12 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 104.000 € und liegt damit 43 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 75 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (104.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 5.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 520 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 520 €
Gesamt-Nebenkosten: 6.240 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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