Einfamilienhaus mit Garage/Remise, Erholungsfläche in Muxerath

Lage

Görgenhof

54673 Muxerath

Amtsgericht

Bitburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bitburg, Saal 128

Objektart

Einfamilienhaus mit Garage/Remise, Erholungsfläche

Aktenzeichen

0010 K K 0044/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

lfd.Nr.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus mit Garage/Remise, Erholungsfläche in Muxerath, 54673 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 7. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bitburg, Amtsgericht Bitburg, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K K 0044/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 164.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 82.000 € (5/10) und 114.800 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 82.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Görgenhof, 54673 Muxerath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch von Muxerath lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Muxerath Flur 3 Nr. 54/1 Erholungsfläche Görgenhof 6 507 288 BV 1 2 Muxerath Flur 3 Nr. 55/1 Erholungsfläche, Gebäude- und Freifläche Görgenhof 6 952 288 BV 2 - Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): unbebaut; Verkehrswert: 12.000,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - Einfamilienhaus mit Garage/Remise - eingeschossig - unterkellert - Dachraum teilausgebaut - freistehend - nur Außenbesichtigung!; Verkehrswert: 152.000,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bitburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 164.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 114.800 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 82.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 16.400 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 93 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 164.000 € und liegt damit 11 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Rheinland-Pfalz (Median 184.000 €). Ausgewertet wurden 163 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 15.700 € bis 811.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 55 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

15.700 €Median 184.000 €811.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 163 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (164.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 8.200 €
Grundbuchkosten (ca.): 820 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 820 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.840 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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