mit Wohnhaus bebautes Grundstück sowie weitere Grundstücke in Malberg

Lage

Am Neidenbach

54655 Malberg

Amtsgericht

Bitburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bitburg, Saal 128

Objektart

mit Wohnhaus bebautes Grundstück sowie weitere Grundstücke

Aktenzeichen

0010 K K 0042/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

lfd.Nr.

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: mit Wohnhaus bebautes Grundstück sowie weitere Grundstücke in Malberg, 54655 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 8. Oktober 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bitburg, Amtsgericht Bitburg, Saal 128. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0010 K K 0042/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 51.400 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 25.700 € (5/10) und 35.980 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 25.700 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Neidenbach, 54655 Malberg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Grundbucheintragung: - Eingetragen im Grundbuch von Malberg lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Malberg Flur 2 Nr. 1762 Gebäude- und Freifläche Am Neidenbach 29 71 2434 BV 1 2 Malberg Flur 2 Nr. 1763/7 Gebäude- und Freifläche Am Neidenbach 67 2434 BV 2 3 Malberg Flur 2 Nr. 1763/8 Gebäude- und Freifläche Am Neidenbach 22 2434 BV 3 4 Malberg Flur 2 Nr. 1763/9 Gebäude- und Freifläche Am Neidenbach 8 2434 BV 4 5 Malberg Flur 2 Nr. 1763/10 Gebäude- und Freifläche Am Neidenbach 29 41 2434 BV 5 6 Malberg Flur 2 Nr. 1768/2 Erholungsfläche Im Billenpesch 163 2434 BV 6 7 Malberg Flur 2 Nr. 1772/1 Erholungsfläche Im Billenpesch 357 2434 BV 8 - Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): mit Wohnhaus überbaut; Verkehrswert: 2.300,00 € Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): mit Wohnhaus überbaut; Verkehrswert: 2.200,00 € Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wegefläche; Verkehrswert: 1.800,00 € Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wegefläche; Verkehrswert: 400,00 € Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - Wohnhaus, teil unterkellert - schadhafte Dacheindeckung - ungepflegter und verwahrloster Gesamteindruck - kein PKW-Stellplatz Das Wohnhaus steht auf der südlichen Grundstücksgrenze und ist auf die Flurstücke Nr. 1762 und 1763/7 überbaut (= wirtschaftliche Einheit der Flurstücke); Verkehrswert: 43.100,00 € Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wiese; Verkehrswert: 500,00 € Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wiese; Verkehrswert: 1.100,00 €

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bitburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 51.400 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 35.980 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 25.700 €
Sicherheitsleistung (10 %): 5.140 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 33 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 51.400 € und liegt damit 28 % über dem Median vergleichbarer Grundstücke in Rheinland-Pfalz (Median 40.000 €). Ausgewertet wurden 49 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.762 € bis 476.040 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 45 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.762 €Median 40.000 €476.040 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 49 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (51.400 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.570 €
Grundbuchkosten (ca.): 257 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 257 €
Gesamt-Nebenkosten: 3.084 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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