Mehrfamilienhaus sowie unbebaut (Gehweg) in Wissen

Lage

Im Kreuztal

57537 Wissen

Amtsgericht

Betzdorf

Versteigerungsort: Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 109

Objektart

Mehrfamilienhaus sowie unbebaut (Gehweg)

Aktenzeichen

0014 K 0032/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus sowie unbebaut (Gehweg) in Wissen, 57537 (Rheinland-Pfalz). Der Versteigerungstermin ist am 14. September 2026 um 14:30 vor dem Amtsgericht Betzdorf, Amtsgericht Betzdorf, Friedrichstraße 17, 57518 Betzdorf, Saal 109. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0014 K 0032/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 159.310 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 79.655 € (5/10) und 111.517 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 79.655 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Kreuztal, 57537 Wissen

Objektbeschreibung laut Gutachten

Eingetragen im Grundbuch von Wissen lfd.Nr. Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Blatt 1 Wissen Flur 5 Nr. 29/4 Verkehrsfläche Im Kreuztal 25 5052 BV 1 2 Wissen Flur 5 Nr. 29/5 Gebäude- und Freifläche Im Kreuztal 80 415 5052 BV 2

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Betzdorf. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 159.310 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 111.517 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 79.655 €
Sicherheitsleistung (10 %): 15.931 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 10 Tagen

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 159.310 € und liegt damit 44 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Rheinland-Pfalz (Median 282.000 €). Ausgewertet wurden 13 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 80.500 € bis 730.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 54 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

80.500 €Median 282.000 €730.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 13 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Rheinland-Pfalz (Stand 4. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (159.310 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 7.966 €
Grundbuchkosten (ca.): 797 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 797 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.560 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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