Einfamilienhaus in Güsten

Lage

Heinrich-Heine-Straße

39439 Güsten

Amtsgericht

Bernburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale), Saal 119

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0002 K 0002/ 2026

Art der Versteigerung

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Grundbuch

Güsten Blatt 5585, Bestandsverzeichnis Lfd. Nr. 1, Gemarkung Güsten, Flur 12, Flurstück 79, Wohnbaufläche, Anschrift: Heinrich-Heine-Straße 6, Größe: 236 m²

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Güsten, 39439 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 20. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Bernburg, Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale), Saal 119. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0002/ 2026. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 1.000 € (5/10) und 1.400 € (7/10). Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Amtlicher Bodenrichtwert 25 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 1.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Heinrich-Heine-Straße, 39439 Güsten

Objektbeschreibung laut Gutachten

Es handelt sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss (BJ: geschätzt um 1900) nebst Schuppen. Es liegen erhebliche Baumängel/Bauschäden vor (z.B. aufsteigende Wandfeuchte, Dachfenster undicht mit Folgeschäden - Pilzbefall, starker Anobienbefall an sichtbaren Holzelementen u.a.). Die Wohnfläche beträgt ca.

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bernburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 2.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 1.400 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 1.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 200 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

25 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Güsten. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 45 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 2.000 € und liegt damit 98 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Sachsen-Anhalt (Median 94.400 €). Ausgewertet wurden 111 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 4.100 € bis 912.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 100 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

4.100 €Median 94.400 €912.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (25 €/m²) liegt 17 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (30 €/m², aus 105 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 111 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (2.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 100 €
Grundbuchkosten (ca.): 10 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 100 €
Gesamt-Nebenkosten: 210 € · ≈ 10.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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