Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Anbau, ausgebautes DG in Bernburg

Lage

Lange Straße

06406 Bernburg

Amtsgericht

Bernburg

Versteigerungsort: Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale), Saal 119

Objektart

Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Anbau, ausgebautes DG

Aktenzeichen

0002 K 0014/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Bernburg Blatt 8655, Bestandsverzeichnis Lfd. Nr. 1, Gemarkung Bernburg, Flur 43, Flurstück 54, Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Anschrift: Lange Straße 38, Größe: 349 m² Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoß rechts im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1 und dem Sondernutzungsrecht an dem Schuppen Nr. 1. Beschränkung des Miteigentums durch Einräumung der zu den Miteigentumsanteilen (Blatt 8655 bis 8659) gehörenden Sondereigentumsrechte. Das Wohnungseigentum ist frei veräußerlich und vererblich. Das Gebäude dient grundsätzlich Wohnzwecken. Zur gewerblichen oder freiberuflichen Nutzung ist die schriftliche Zustimmung des Verwalters erforderlich. Im Übrigen wird wegen des Gegenstandes und des Inhalts des Sondereigentums auf die Eintragungsbewilligung vom 01.11.1995 (UR-Nr. 1749/95 des Notars Eckert) Bezug genommen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 12.11.2025 in das Grundbuch eingetragen.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Anbau, ausgebautes DG in Bernburg, 06406 (Sachsen-Anhalt). Der Versteigerungstermin ist am 6. Oktober 2026 um 14:00 vor dem Amtsgericht Bernburg, Amtsgericht Bernburg, Liebknechtstraße 2, 06406 Bernburg (Saale), Saal 119. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0002 K 0014/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 20.500 € (5/10) und 28.700 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 60 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 20.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Lange Straße, 06406 Bernburg

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem teilunterkellerten 2- geschossigen Mehrfamilienwohnhaus (BJ.: um 1900) mit Anbau und ausgebautem Dachgeschoss. Im Haus befinden sich insgesamt 5 Wohneinheiten. Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 44 m². Zur Eigentumswohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Schuppen. Es besteht gemäß Angaben der Sachverständigen im Gutachten vom 18.03.2026 ein erhöhter Instandsetzung- und Modernisierungsbedarf. Das Objekt ist Bestandteil des Denkmalbereichs "Altstadt" und des archäoligischen Kulturdenkmals "Historischer Stadtkern".

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bernburg. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 41.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 28.700 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 20.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 4.100 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

60 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bernburg. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS ST · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

In 31 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Sachsen-Anhalt

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 41.000 € und liegt damit 78 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Sachsen-Anhalt (Median 182.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 28.000 € bis 694.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 86 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

28.000 €Median 182.500 €694.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (60 €/m²) liegt 42 % unter dem Median vergleichbarer Lagen in Sachsen-Anhalt (103 €/m², aus 14 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Sachsen-Anhalt (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (41.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (5 %): 2.050 €
Grundbuchkosten (ca.): 205 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 205 €
Gesamt-Nebenkosten: 2.460 € · ≈ 6 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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