Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim

Lage

Im Wohnpark

50127 Bergheim Ahe

Amtsgericht

Bergheim

Versteigerungsort: Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107

Objektart

Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)

Aktenzeichen

0032 K 0028/ 2024

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Quadrath-Ichendorf Blatt 4366

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Bergheim, Ortsteil Ahe, 50127 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bergheim, Amtsgericht Bergheim, Hauptgebäude, Kennedystr. 2, 50126 Bergheim, Etage 1, Sitzungssaal 107. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0032 K 0028/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 77.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 38.500 € (5/10) und 53.900 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 260 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 38.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Im Wohnpark, 50127 Bergheim, Ahe

Objektbeschreibung laut Gutachten

Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen

Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um eine ca. 98,37 m² große Eigentumswohnung im 3. OG, (Wo.Nr. 73) mit 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC. Großer Balkon, 1 Außenstellplatz mit der Nummer 360, ein Kellerraum (Nr. 73)Das Bewertungsobjekt steht auf dem Grundstück: Flur 20, Flurstück 536, mit 5895 m², den Miteigentumsanteil von 6.008/1.000.000 und in Anlage 1 beigefügten Grundstücken, lt Grundbuchauszug vom 08.01.2025, Amtsgericht Bergheim Blatt 4366.Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellerten, viergeschossigen, Mehrfamilienhaus mit Flachdach. Das Mehrfamilienhaus (Nr.29) ist aufgeteilt in insgesamt 24 Wohneinheiten, ursprüngliches Baujahr gemäß Aktenlage 1972

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bergheim. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 77.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 53.900 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 38.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 7.700 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

260 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergheim. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Wohnungs-/Wohnrecht

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Wohnungen in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 77.000 € und liegt damit 23 % unter dem Median vergleichbarer Wohnungen in Nordrhein-Westfalen (Median 100.000 €). Ausgewertet wurden 301 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 6.500 € bis 1.354.200 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 58 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

6.500 €Median 100.000 €1.354.200 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (260 €/m²) liegt 2 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (255 €/m², aus 240 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 301 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (77.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 5.005 €
Grundbuchkosten (ca.): 385 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 385 €
Gesamt-Nebenkosten: 5.775 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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