unbebautes Grundstück in Bergneustadt

Lage

Am Fuchsberg

51702 Bergneustadt Wiedenest

Amtsgericht

Versteigerungsort: Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113

Objektart

unbebautes Grundstück

Aktenzeichen

0068 K 0043/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Wiedenest Blatt 10268

Bodenrichtwert (amtlich)

155 €/m² (Stand 2022)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: unbebautes Grundstück in Bergneustadt, Ortsteil Wiedenest, 51702 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 10:30 vor dem Amtsgericht Gummersbach, Amtsgericht Gummersbach, Hauptgebäude, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach, Etage I., Sitzungssaal 113. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0068 K 0043/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 125.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 62.500 € (5/10) und 87.500 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 155 €/m² (Stand 2022).

Zuschlag ab rund 62.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Am Fuchsberg, 51702 Bergneustadt, Wiedenest

Objektbeschreibung laut Gutachten

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein erschlossenes unbebautes im Bereich eines geltenden Bebauungsplans gelegenes Grundstück in Wiedenest - Am Fuchsberg (8).

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Gummersbach. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 125.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 87.500 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 62.500 €
Sicherheitsleistung (10 %): 12.500 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

155 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Bergneustadt. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2022.

Belastungen laut Gutachten (Grundbuch Abt. II)

Grunddienstbarkeit

Automatisch aus dem Gutachten extrahierte Rechte Dritter. Detail-Umfang im Gutachten und im Dossier.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Grundstücke in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 125.000 € und liegt damit 57 % unter dem Median vergleichbarer Grundstücke in Nordrhein-Westfalen (Median 290.000 €). Ausgewertet wurden 83 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 1.350 € bis 26.660.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 77 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

1.350 €Median 290.000 €26.660.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (155 €/m²) liegt 15 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (135 €/m², aus 81 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 83 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (125.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 8.125 €
Grundbuchkosten (ca.): 625 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 625 €
Gesamt-Nebenkosten: 9.375 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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