Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Eschweiler

Lage

Ardennenstraße

52249 Eschweiler Bergrath

Amtsgericht

Eschweiler

Versteigerungsort: Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21

Objektart

Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte

Aktenzeichen

0043 K 0019/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Eschweiler Blatt 4693, Eschweiler Blatt 4693

Bodenrichtwert (amtlich)

280 €/m² (Stand 2026)

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte in Eschweiler, Ortsteil Bergrath, 52249 (Nordrhein-Westfalen). Der Versteigerungstermin ist am 3. September 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Eschweiler, Amtsgericht Eschweiler, Hauptgebäude, Kaiserstr. 6, 52249 Eschweiler, Etage 1., Sitzungssaal 21. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0043 K 0019/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 184.900 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 92.450 € (5/10) und 129.430 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung. Amtlicher Bodenrichtwert 280 €/m² (Stand 2026).

Zuschlag ab rund 92.450 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Ardennenstraße, 52249 Eschweiler, Bergrath

Objektbeschreibung laut Gutachten

Einfamilienhausgrundstück, zweigeschossige, unterkellerte Doppelhaushälfte mit angebauter Garage, Baujahr ca. Anfang 1960er Jahre, rd. 122 m² Wohnfläche- keine Innenbesichtigung, Instandhaltungsstau ersichtlich;zzgl. 1/26 Miteigentumsanteil an Stellplatzfläche, Ardennenstr. (Flst. 126), Nutzung rd. 10 Stellplätze.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Eschweiler. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 184.900 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 129.430 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 92.450 €
Sicherheitsleistung (10 %): 18.490 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Bodenrichtwert (amtlich)

280 €/m²

Amtlich festgestellter Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Eschweiler. Im Verkehrswertgutachten wird der Bodenwert daraus mit der Grundstücksgröße hochgerechnet.

Quelle: BORIS NW · Stand 2026.

Termin-Vorlauf

Heute

Wenig Zeit für Besichtigung und Finanzierungs-Vorbereitung.

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Nordrhein-Westfalen

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 184.900 € und liegt damit 38 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Nordrhein-Westfalen (Median 300.000 €). Ausgewertet wurden 496 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 16.000 € bis 6.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 76 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

16.000 €Median 300.000 €6.800.000 €

Der amtliche Bodenrichtwert dieser Lage (280 €/m²) liegt 17 % über dem Median vergleichbarer Lagen in Nordrhein-Westfalen (240 €/m², aus 454 Objekten).

Statistische Einordnung, berechnet aus 496 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Nordrhein-Westfalen (Stand 3. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (184.900 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (6.5 %): 12.019 €
Grundbuchkosten (ca.): 925 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 925 €
Gesamt-Nebenkosten: 13.869 € · ≈ 7.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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