Einfamilienhaus in Presseck

Lage

Wartenfels

95355 Presseck

Amtsgericht

Bayreuth

Versteigerungsort: Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520

Objektart

Einfamilienhaus

Aktenzeichen

0062 K 0055/ 2025

Art der Versteigerung

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Grundbuch

Erbbaurecht, eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kulmbach von Wartenfels Blatt 411, an dem im Grundbuch von Wartenfels Blatt 695 eingetragenen Grundstück

Zum Objekt

Zwangsversteigerung: Einfamilienhaus in Presseck, 95355 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 4. November 2026 um 09:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0062 K 0055/ 2025. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 170.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 85.000 € (5/10) und 119.000 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.

Zuschlag ab rund 85.000 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.

Objektlage: Wartenfels, 95355 Presseck

Objektbeschreibung laut Gutachten

Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohnhaus (Fertighaus, Bj. 1983) mit einer Hauptwohnung im Erdgeschoss und einer Einliegerwohnung im Unter-/Kellergeschoss (nicht abgeschlossen), zusätzlicher Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohnung sowie einem Carport.

Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.

Eckdaten & Einordnung

Wertgrenzen im ersten Termin

Verkehrswert: 170.000 €
7/10-Grenze (Versagungsgrenze): 119.000 €
5/10-Grenze (Zuschlagsversagung): 85.000 €
Sicherheitsleistung (10 %): 17.000 €

Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.

Termin-Vorlauf

In 60 Tagen

Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Preis-Einordnung: Häuser in Bayern

Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 170.000 € und liegt damit 53 % unter dem Median vergleichbarer Häuser in Bayern (Median 365.000 €). Ausgewertet wurden 203 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 8.300 € bis 10.800.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 82 % der aktuell vergleichbaren Objekte.

Position in der Verkehrswert-Spanne

8.300 €Median 365.000 €10.800.000 €

Statistische Einordnung, berechnet aus 203 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 5. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.

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Erwerbsnebenkosten (geschätzt)

Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (170.000 €) als Zuschlagswert.

Grunderwerbsteuer (3.5 %): 5.950 €
Grundbuchkosten (ca.): 850 €
Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.): 850 €
Gesamt-Nebenkosten: 7.650 € · ≈ 4.5 %

Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.

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