Mehrfamilienhaus in Warmensteinach
Was zeichnet das Objekt aus?
Zwangsversteigerung: Mehrfamilienhaus in Warmensteinach, 95485 (Bayern). Der Versteigerungstermin ist am 3. Dezember 2026 um 10:00 vor dem Amtsgericht Bayreuth, Amtsgericht Bayreuth, Justizgebäude III, Sitzungssaal E.520. Das Aktenzeichen des Verfahrens lautet 0061 K 0056/ 2024. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 379.000 €; daraus ergeben sich für den ersten Termin die Wertgrenzen 189.500 € (5/10) und 265.300 € (7/10). Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung.
Zuschlag ab rund 189.500 € möglich (5/10 des Verkehrswerts) — ohne Makler, ohne Notarkosten.
Objektbeschreibung laut Gutachten
Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr.
Vollständigen amtlichen Wortlaut anzeigen
Lfd. Nr. 1: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein mit einem Dreifamilienhaus mit Büroflächen mit gesamt ca. 642 m² Wohn- und Nutzflächen und 4 im EG integrierten Garagen, einem Gebäude mit Werkraum und Lagerflächen, sowie einem Lagergebäude aus Holz, bebauten Grundstück. Zufahrt im Westen über fremdes Grundstück (Geh-und Fahrtrecht); Lfd. Nr. 2: Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Wasserfläche (Bachlauf), die ein Steitenarm der "Warme Steinach" ist.;
Quelle: amtliche Veröffentlichung des Amtsgerichts Bayreuth. Wortlaut unverändert übernommen.
Was sind die Eckdaten des Objekts?
- Verkehrswert
- 379.000 €
- 7/10-Grenze (Versagungsgrenze)
- 265.300 €
- 5/10-Grenze (Zuschlagsversagung)
- 189.500 €
- Sicherheitsleistung (10 %)
- 37.900 €
Im zweiten Termin entfallen die Mindestgrenzen — Zuschlag kann auch deutlich darunter erteilt werden.
Hinweis: Termine können kurzfristig aufgehoben werden — maßgeblich ist die Veröffentlichung des Amtsgerichts.
Preis-Einordnung: Mehrfamilienhäuser in Bayern
Der gerichtliche Verkehrswert dieses Objekts beträgt 379.000 € und liegt damit 31 % unter dem Median vergleichbarer Mehrfamilienhäuser in Bayern (Median 547.500 €). Ausgewertet wurden 14 aktuelle Objekte mit einer Verkehrswert-Spanne von 85.500 € bis 2.100.000 €. Damit ist dieses Objekt günstiger angesetzt als 79 % der aktuell vergleichbaren Objekte.
Statistische Einordnung, berechnet aus 14 aktuellen Versteigerungsobjekten gleicher Objektart in Bayern (Stand 25. September 2026). Der Verkehrswert ist der gutachterlich ermittelte Marktwert nach § 194 BauGB; diese Einordnung ist eine statistische Kennzahl, keine Kauf- oder Anlageberatung.
Adresse, Wertgrenzen, Nebenkosten — im Klartext, bevor Sie bieten.
Exposé und Bekanntmachung lesen Sie nach kostenloser Registrierung. Das Dossier wertet sie aus, berechnet die Wertgrenzen und nennt die vollständige Adresse — was auf der Seite nicht auf einen Blick steht. Details unten im Leistungsumfang.
Alle Termine in Bayern als druckbare PDF — inklusive Bietstrategie-Checkliste.
Kalender ab 0,99 € ansehenWelche Erwerbsnebenkosten fallen an?
Geschätzt auf Basis des Verkehrswerts (379.000 €) als Zuschlagswert.
- Grunderwerbsteuer (3.5 %)
- 13.265 €
- Grundbuchkosten (ca.)
- 1.895 €
- Zuschlagsgebühr (Gericht, ca.)
- 1.895 €
- Gesamt-Nebenkosten
- 17.055 € · ≈ 4.5 %
Ohne Maklerprovision und ohne notariellen Kaufvertrag (der Zuschlag ersetzt ihn). Zusätzlich fällt eine Sicherheitsleistung von meist 10 % des Verkehrswerts an. Alle Angaben ohne Gewähr.
Detaillierter GebührenrechnerDokumente
Unterlagen kostenlos einsehen
Bekanntmachung, Gutachten und Exposé — kostenlos nach Anmeldung mit Google oder Apple.
Kostenlos registrieren & ansehen- Zuständiges Gericht
- Bayreuth
- Aktenzeichen
- 0061 K 0056/ 2024
- Letzter Sync
- 25. September 2026 um 17:05
- Standort
- Geocoding über Photon (Komoot/OpenStreetMap) · adressgenau
Grundlage: Bekanntmachung nach § 39 ZVG, ergänzt um eigene Berechnungen. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des zuständigen Gerichts.